¿Como le hago cuando tengo que subir el alquiler?

 ¿Tu Alquiler ya no te alcanza?.

Has notado que  cuando vas al supermercado que los precios parecen estar subiendo?

¿Qué tal en su factura de impuestos de bienes raíces?

¿Por qué en el mundo no subirías la renta?

El tema de aumentar el alquiler es una de las tareas más postergadas que enfrentan los propietarios.

Las razones pueden ser:

  1. Miedo a la confrontación.
  2. Miedo a balancear el bote.
  3. No puede permitirse hacer enojar al inquilino, podría causar una vacante.
  4. El inquilino es como un amigo, no quiero dañar nuestra relación.
  5. Miedo a tratar con el inquilino.
  6. El alquiler es suficientemente alto.

Llega un momento para cada propietario cuando el alquiler tiene que aumentar.

  • No es un tema agradable desde el punto de vista del inquilino, pero no debe pasarse por alto.
  • No debe postergarlo porque todos los días se posterga, es dinero de su bolsillo.
  • Comida fuera de la boca de tus hijos.
  • Piénsalo en la línea de salida del supermercado. Cada aumento que no impones realmente se suma.

 

Por lo tanto, debe tener aumentos regulares de la renta, aunque solo sea por pequeñas cantidades.

  • Como resultado, el inquilino que está acostumbrado a la misma renta por un largo período de tiempo.
  • Generalmente se ofende cuando finalmente la renta debe aumentar.
  • Por lo tanto, es mejor hacer aumentos de renta anuales graduales más pequeños.
  1. Puede abordar el tema de aumentar el alquiler con el inquilino en un contrato de arrendamiento convencional.

Al tener un plan para lo programado.

En primer lugar, supongamos que solo tiene tres alquileres de casas que no aumentan hasta que vuelva a alquilar.

Despues, tenemos que sus inquilinos permanecen un promedio de 3 o 4 años cada uno.

Finalmente, también que el aumento que deberían haber obtenido por año es de solo $ 25.00.

¡GUAUU! ¡Eso es $ 75!00 por mes más solo por el primer año! Multiplica por 12 meses y eso es $ 900. x 3 años = $ 2,700. Solo por el primer año de aumento inicial. Agregue el aumento del segundo año de $ 900. (Suponiendo que aún sea un aumento de $ 25) Luego agregue el aumento del tercer año de otros $ 900.

  • Aumento total del 1er año después de 3 años = $ 2,700.
  • Aumento del 2do año después de los 3 años = $ 1,800.
  • El aumento del tercer año totalizó = $ 900.

Total, acumulado a partir de los 3 anuales $ 25. aumenta = $ 5,400.

¿Podría usar un extra de ingreso de $ 5,400? ¿justo ahora? Si claro que puede.

Sé que estos números son pequeños, pero piensa en las posibilidades si tienes más bienes inmuebles. La mayoría de los propietarios con más de unas pocas propiedades no son ajenos al arte de aumentar la renta.

Obviamente, usted sabe que hay muchas razones por las cuales se debe aumentar la renta.

  1. impuestos crecientes.
  2. alta hipoteca, flujo de caja negativo.
  3. aumento del costo de vida.
  4. Contrato de arrendamiento.
  5. aumento de renta acordado en arrendamiento.
  6. propiedad de alto mantenimiento.
  7. inquilino de alto mantenimiento.
  8. la colegiatura universitaria.

Entonces, recomiendo usar una buena Carta de aumento de alquiler, comunicando a los inquilinos que estará aumentando la renta.

De manera similar, les informa a los inquilinos el monto de su aumento de renta.

Asi como, cuando el aumento entrara en vigencia y el nuevo monto de pago.

Mas bien, es un aviso con educación y cortesía, que reafirma que todos los términos y períodos de notificación acordados, en su contrato de arrendamiento vigente.

Es importante recordar los periodos de notificación adecuados según lo acordado en su contrato de arrendamiento o alquiler. Recuerde siempre que su período de notificación de 30 o 60 días comienza el primer día de su próximo período de alquiler, por lo que debe servirlo con anticipación.

Además, tenga en cuenta que puede dar aviso para aumentar el alquiler cuando lo desee, pero es posible que su contrato de arrendamiento no lo permita hasta que sea el momento de armar su Aviso de renovación de arrendamiento.

Mientras que, también envío una Carta de Intención de desalojo del inquilino.

En contraste y junto con la Carta de aumento en caso de que el inquilino no esté de acuerdo con el ajuste de renta propuesto y prefiera mudarse.

El envío de la carta de Intención de desalojo también le permite al inquilino saber que está de acuerdo con la idea de que se mude.

A menudo me preguntan: «¿Cuánto deberíamos aumentar el alquiler?»

Probablemente, eso depende de algunas cosas:

  • El Nivel de mercado de Renta.
  • La calidad de su inquilino y cuánto desea que se quede.
  • La disponibilidad de nuevos inquilinos calificados.
  • Si un inquilino es maravilloso, reduciremos nuestro aumento a un mínimo absoluto.
  • Si un inquilino es una mala noticia, es probable que el aumento sea mucho mayor.

 

En contraste, una pequeña técnica que me gusta compartir con usted es preparar la carta de aumento, con el monto de aumento máximo completado, (lo que probablemente debería ser el alquiler en la renta máxima del mercado o un aumento del 7%) y luego eliminar esa cantidad.

Luego, escriba a mano la cantidad inferior en el formulario con sus iniciales autorizando el cambio.

Sin duda, el inquilino verá cuál habría sido el aumento si no hubiera salvado el día al reducirlo.

Sobre todo, haciendo saber a los inquilinos que valoramos su tenencia e hicimos todo lo posible para mantener el pago al mínimo.

Finalmente, nos agradecen que el aumento no fuera tan alto como podría haber sido.

¿Qué es un depósito de alquiler?

Un depósito de alquiler es un dinero que Usted le entrega al dueño cuando llega a la vivienda o el apartamento. El dueño puede usar ese dinero para cubrir cualquier cuota de alquiler que no haya sido pagada o por daños ocasionados por el inquilino a la propiedad. Usted no puede usar el depósito de alquiler para pagar el alquiler del último mes de alquiler en su contrato a menos que el dueño esté de acuerdo con eso.

Recomendacion ver los derechos del inquilino

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