El Contrato de Arrendamiento Ejemplo

Si tú quieres rentar una propiedad y quieres ahorrar gastos. Aquí te paso la información que más me ha servido para rentar.

Quieres la información rápida sin leer tanto, ve directamente hasta abajo a conclusiones.

Quien interviene en el contrato de arrendamiento

En un contrato de arrendamiento hay dos partes interesadas, la primera es el arrendador y la segunda el arrendatario.

El primero cede al segundo el disfrute de una propiedad a cambio del pagar una renta fija y condiciones específicas.

La claridad de dicho trato es de suma importancia para evitar malos entendidos posteriores.

A través de un contrato de arrendamiento puedes disfrutar plenamente del inmueble

El rentar una casa significa mucho trabajo y una fuerte inversión.

Si decides rentarla y hacer el acuerdo con el inquilino solo de palabra.

Si usas un contrato de machote comprado en la papelería, estás poniendo en grave riesgo tu bien inmueble.

En Estudios Socioecon Cancun conversamos con el Lic. José Carranza, miembro del experto en derecho inmobiliario.

Para hablar de la importancia de establecer un contrato de arrendamiento, qué información debe incluir.

Los derechos y obligaciones de las partes involucradas en el alquiler de una vivienda.

 

¿Qué es el contrato de arrendamiento?

El arrendamiento es un uso y goce temporal de un bien mueble o inmueble.

Por lo tanto, el contrato de arrendamiento es un acuerdo de voluntades entre una persona que renta es el “arrendador”.

Otra persona a quien se le renta es el “arrendatario”.

De acuerdo con el abogado Carranza, no deberían existir los ‘contratos verbales’ puesto que ley es clara en ese sentido.

Todo contrato de arrendamiento que se celebre por más de $100 pesos debe constar por escrito.

Puede ser a mano en último de los casos, pero jamás de palabra.

 

Las partes de un contrato de arrendamiento 

Arrendador: es el propietario o la persona que renta un bien mueble o inmueble.

También es, quien autoriza a otra como arrendador mediante un poder notarial con el que renta en su nombre.

 

Arrendatario: es la persona que toma en arrendamiento ese bien.

Fiador: o la fianza en el arrendamiento es una cuestión de carácter estrictamente civil y se da en bienes inmuebles.

Un fiador es quien garantiza al propietario, por cuenta de esa persona, que el inquilino cumpla puntualmente con sus obligaciones.

 

¿Cuál es la diferencia entre fiador y aval?

El concepto de fiador corresponde a material civil y garantiza obligaciones como las derivadas de un contrato de arrendamiento.

El aval es concepto mercantil y se refiere a pagarés, letras de cambio, contratos de apertura de crédito o mercantiles.

Los dos son obligados solidarios responsables, subsidiarios del cumplimiento de la obligación de un inquilino.

Ya sea en materia de arrendamiento civil, o un acreditado, aval en materia mercantil.

 

¿Qué características debe tener un fiador para ser considerado como válido o confiable?

  • Debe demostrar que es dueño de bienes inmuebles, casas y terrenos, de una propiedad.
  • La solvencia económica no es suficiente, tener dinero en el banco del que se puede disponer No es garantía suficiente para el arrendador.
  • La propiedad del fiador NO debe estar hipotecada.
  • Además, debe establecerse en el contrato que la propiedad, no se puede vender durante el periodo que dure el arrendamiento.
  • En caso tener que venderse, se deberá dar aviso y sustituir la figura del fiador en el contrato.
  • Dentro de lo que debe tener un contrato de arrendamiento es el lugar y fecha en la cual se realiza.
  • Así también las personas involucradas en el mismo y los testigos.
  • Todos los datos personales, del arrendador y arrendatario, deben ser legibles, también los del fiador en caso de existir uno.
  • Posteriormente debe llevarse a cabo la información de la propiedad.
  • Aquí debe colocarse la dirección exacta, el tipo de vivienda.
  • Las condiciones en las cuales se está entregando, o si es un terreno, un local comercial o una habitación.
  • Otra parte importante del contrato de arrendamiento es la duración del mismo.
  • También toma en la renta a pagar y el incremento en %, que tendrá al año.
  • Debes colocar la cantidad del depósito y que esta será devuelta al finalizar el acuerdo.

 

Evita conflictos a la hora de alquilar tu inmueble con un buen contrato de arrendamiento.

Una vez finalizados los requisitos del contrato de arrendamiento el arrendador declara que es dueño legítimo de la propiedad.

Y que puede llevar a cabo la operación con todas las de la ley.

De igual forma, el arrendatario se compromete a cumplir con todas las cláusulas que le colocan sin protestar.

Por último, debe existir un fiador para la garantía del arrendatario. Este también debe declarar que posee un inmueble propio.

El contrato de arrendamiento, como todo documento, debe tener una serie de cláusulas para que sea completamente legal.

Debe tener la renta que, a pagar por adelantado, el estado en el que se encuentra el inmueble.

Las responsabilidades del fiador, el uso que se le puede dar a la vivienda, si hay posibilidad de subarrendamiento. Y los plazos a pagar mensualmente.

Existen varios contratos de arrendamiento en función del tipo de inmueble que se esté alquilando.

Si se renta un terreno, deben especificarse todos los usos que se le puede dar y los que no también.

De igual forma, se debe destacar si se pueden hacer reformas al lugar y hacer cláusulas relativas al seguro.

Mientras más claros estén todos los puntos en este documento, más exitosa será la negociación.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Ejemplo Word

El contrato de arrendamiento ejemplo, es un acuerdo formal entre el arrendador y el arrendatario.

En donde el primero cede el uso y disfrute del inmueble al segundo a cambio de una renta y sujeto a condiciones legales.

Establecer con claridad este contrato, es un paso muy importante.

Para luego de encontrar el inmueble de tus sueños o el candidato ideal para rentar tu propiedad.

Elementos del Contrato de Arrendamiento ejemplo

En Resumen, la información básica del documento debe constar:

  • El lugar y la fecha: Es importante definir cuándo y dónde se revisa y firma el contrato.
  • Datos personales: toda la información básica del arrendador y arrendatario, también del fiador (en el caso que corresponda).
  • Información de la propiedad: Dirección, características y valor de la vivienda, local comercial o terreno.
  • Duración: Debe constar la fecha de inicio y final, del que será fijada libremente entre las partes.
  • El valor y la revisión de la renta: Según el acuerdo, una de las partes del contrato de arrendamiento.

Debe definir tanto la renta a pagar como la variación del precio del alquiler de un año a otro (IPC).

  • Valor de la fianza: Debe constar la cantidad requerida como depósito, que será devuelta al final del acuerdo.
  • La firma: Para cerrar el trato, es obligatoria la firma del arrendador y arrendatario, también del fiador.

Declaraciones del contrato de arrendamiento

Declaraciones, esta parte debe incluir los siguientes puntos:

  • El arrendador declara que es el dueño de la propiedad y que legalmente puede llevar a cabo esta operación.

“Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y condiciones en este Contrato.” Declaración 1-c.

  • El compromiso y la capacidad del arrendatario de cumplir con las condiciones.

“Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato.

Así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del mismo, los cuales obtiene de actividades licitas”. Declaración 2-a.

  • El fiador declara que cuenta con un bien inmueble y que es capaz de actuar como garantía del arrendatario.

Cláusulas de un contrato de arrendamiento

Además de las cláusulas sobre el objeto.

  • la renta,
  • el depósito en garantía,
  • vigencia,
  • uso del suelo,
  • servicios,
  • cesión de derechos,
  • terminación
  • rescisión del acuerdo.

 

Algunas de ellas son:

  1. La renta a pagar por adelantado para alquilar el inmueble.
  2. Los plazos para pagar la renta de casa mes. Ejemplo: Dentro de los primeros diez días.
  3. Las posibles causas para rescindir el contrato de arriendo.
  4. La cantidad y las condiciones del depósito que se entrega a la hora de firmar el acuerdo.
  5. Se define para qué puede ser utilizado el inmueble.
  6. Se declara al arrendatario como responsable del pago de los servicios.
  7. Las especificaciones el estado del inmueble.
  8. La posibilidad de subarrendar la propiedad.
  9. Las sustancias u objetos que no se pueden almacenar en la vivienda.
  10. Qué ocurre si el contrato se termina anticipadamente.
  11. La responsabilidad y obligaciones del fiador.
  12. El incremento anual de la renta cada año.

Tipos de contratos de arrendamiento

Cada contrato de arrendamiento de vivienda o de casa tendrá sus variaciones.

Según las características, también podrá incorporar leyes en vigencia como la de leasing para autorizar a la compra del inmueble.

Es importante que ambas partes tengan en claro cuáles son las obligaciones y derechos con los que cuentan.

Por otro lado, en el caso del contrato de arrendamiento de local comercial o terreno.

  • Debes definir para qué tipo de actividades es apto el espacio y detallar cada una de las posibilidades.
  • Teniendo en cuenta la normativa de la ciudad donde te encuentres.
  • En este caso, también deberás definir quién estará a cargo del seguro y si es posible realizar reformas.
¿Un contrato de arrendamiento puede existir sin que haya un fiador?

“Si tú tienes un contrato de arrendamiento y no tienes un fiador, tienes un factor de riesgo muy elevado, del 50 o 60%.

¿Si el inquilino es moroso y no te paga la renta el inquilino ¿a quién le vas a cobrar?”,

¿Qué información debe contener un contrato de arrendamiento?

Cuando rentas un inmueble y el acuerdo es verbal, el inquilino puede mudarse y pagarte, o no, el precio del alquiler.

Ya que hablamos de un acto a voluntad.

Cuando eso sucede y ante las exigencias de pago. La persona se rehúsa a pagar, el propietario no tiene un documento que lo respalde para acudir con las autoridades.

En ese sentido, ‘ahorrarse’ el costo de contrato de arrendamiento puede ser mucho más caro a largo plazo.

El contrato se debe hacer por escrito, implicando los derechos y las obligaciones para las partes.

 

¿Cuáles son los datos que no te deben faltar en un contrato de arrendamiento ejemplo?

  1. Los datos y las cláusulas del contrato deben ser acordadas y aceptadas por el arrendador y el arrendatario. No debe faltar, por lo menos:
  2. El uso que se le va a dar al inmueble: uso habitacional o comercial
  3. El periodo de duración del contrato. El Lic. Carranza recomienda no firmar un contrato por tiempo indefinido pues, al no estipularlo, se puede extender al plazo máximo establecido por la ley que es de 20 años.
  4. Las implicaciones de la renta: qué cantidad se va a pactar por el alquiler, en dónde se va a pagar, el domicilio en que se va a ser exigible el cumplimiento de esa obligación, etcétera.
  5. En este documento nada se puede presuponer o dar por sentado.
  6. Debe incluir las cláusulas, condiciones y sanciones en caso de incumplimiento o eventualidades.
  7. El objetivo de esto es blindar los intereses, derechos y obligaciones de las partes.

 

¿Cuánto cuesta hacer un contrato de arrendamiento ejemplo con un abogado?

El costo de un contrato de esta índole varía de acuerdo a su composición. “La labor de un Estudio Socioeconomico incluye la investigación del fiador en el Registro Público de la Propiedad.

Cuando también se encarga de correr la propiedad, es decir de anunciarla, hacer los trámites, la gestoría y el contrato de arrendamiento, el cobro normalmente es del equivalente a un mes de renta, si el contrato es por un año.

Cuando el corretaje no lo realiza el abogado, el costo es de medio mes de renta”, indica.

Una renta de 15,000 pesos, tendrá un costo de corretaje más el contrato serán 15,000 pesos.

La opción, seria si tu llevas el contrato impreso a la notaria para ratificación y firma. Así el costo sería de $4,000 pesos aprox, dependiendo de cada notaria. Mas tu Estudio Socioeconomico para Renta, sería de $3,500 pesos aprox.

Si tienes planes de rentar un inmueble para tener ingresos extra, no te vayas por el camino fácil porque corres el riesgo de quedar a expensas de la palabra y confiabilidad de tu arrendatario imprime tu Contrato de Arrendamiento Ejemplo y Notarizalo.

En caso de que tú seas el inquilino, asegúrate de mudarte a una casa que te garantice satisfacciones y no dolores de cabeza.

 

Conclusiones del Contrato de Arrendamiento Ejemplo

  1. El contrato de arrendamiento, no es necesario que te lo haga un abogado, el contrato aquí lo tienes.
  2. Los contratos que te hacen con garantía, de 8 hojas y con cláusulas sobre clausulas para rentar una casa.

Al final no son efectivos, te lo comento, porque ya me paso gastar y no ver resultados con inquilinos problemáticos.

  1. Es necesario que lleves el Contrato de Arrendamiento Ejemplo a una Notaria Publica de tu preferencia.

En la que más confianza sientas.

Y firmen delante de Notario tanto el arrendador y arrendatario ósea el propietario y el inquilino.

En lo que se refiere a una casa en alquiler nada de palabra, todo por escrito y notarizado.

  1. Descarga a un USB el contrato de arrendamiento ejemplo al 2018 actualizado.
  2. Lleva el USB a un cibercafé para su impresión, saca 2 copias de cada hoja, una para que practiques.
  3. Llénalo y llévalo a la Notaria de tu Confianza y a la que menor costo te cobre.

Aprox de $3,500 pesos para una renta de $10,000 pesos.

  1. Te solicitaron documentación sobre el Bien Inmueble ósea la casa o departamento que quieres rentar y tu Credencial Ife.
  2. Si por alguna razón se te complica el copy y paste a una hoja de Word.

No compres de los machotes de contrato de la papelería, no sirven.

  1. También me lo puedes solicitar el Contrato de Arrendamiento Ejemplo en Word vía contacto o al mail a Lic. E. Zubillaga, [email protected], es gratuito.
  2. Así tú le pones nombre, inquilino, la renta, la fecha.

Eres libre de modificar como mejor te convenga el Contrato de Arrendamiento ejemplo.

  1. Si necesitas una consulta con un abogado te recomiendo al Lic. José Carranza, de Carranza y Carranza Abogados. 100% honesto y efectivo, si te interesa el dato, dale click en nosotros y envía contacto para así, enviarte la información.

Link a articulo en WakeletContrato de Arrendamiento Ejemplo

Referencias:

https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/renta-de-inmuebles/abc-del-contrato-arrendamiento/

https://www.wonder.legal/mx/creation-modele/contrato-arrendamiento

https://www.lamudi.com.mx/journal/contrato-de-arrendamiento/

http://derechomexicano.com.mx/contrato-de-arrendamiento/

https://www.milejemplos.com/contratos/ejemplos-de-contrato-de-arrendamiento